律师您好，二手房买卖问题，2019年末我们看中一套在银行有抵押，每月还在还贷的房子，当时付了首付38W给卖家，约定第二次付清房款后办理相关过户手续。然后卖家没有拿首付去还贷，而是拿去外地投资了，结果他投资失败没钱了，这期间我们一直催他回来办手续但是他以各种借口不回来办，银行那边贷款也逾期了，现在我们还欠着他房款余款30多万，但是卖家那边因为逾期，欠着银行40多万了，我们现在房子住着不踏实，催他来办过户手续吧，他手里一点钱都没有，我们把余款30多万给他，他也没法从银行解押，所以想要主张退款，把银行拉进来后要求银行拍卖房产，然后把我们付的首付款退回来，请问这样可行吗？
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付费偷看金额在0.1-10元之间
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