13年生效的调解书中，被告是开发商低给原告一套房子，由于开发商不具备登记办证条件，至今没有办房产证，只签约在了原告名下，19年发现被告开发商早在12年就卖给了其他人，也就是案外人，法院又在19年以强制执行查封了该房产，现在案外人实际占有，双方都有购房合同和收款收据，但都没有备案，只签约在了原告也就是申请执行人名下，现在法院要进行拍卖尝还调解书中确认的义务，但案外人要打执行异议官司，请问原告也就是申请执行人能胜？还是案外人能胜。谢谢
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