二手房卖买问题 我们通过中介买了一套房，当时签合同的时候，原

二手房卖买问题 我们通过中介买了一套房，当时签合同的时候，原房东表示他们有交了一年的物业费，之后貌似无意间表示房子卖了后能不能在住一段时间，所以我们同意了也表示房租就算了。当时想着大家客气，也没有太在意。之后中介写合同的时候备注了原房东延期到几号搬走。中介写的时候也貌似无意说是要给宽裕点时间，所以延期是多写了几个月，明确到8月底搬走。另外，中介为了保证双方利益，合同里写明了违约赔偿。 现在的事情是，我们所有手续几个月前就交接完了，房子也过户了，只剩下水电没过户，物业没更名。现在原房东白住了几个月后，在搬走之际提出要我们退回剩下的几个月物业费，不然不给房子钥匙密码，不结清水电。 我的问题是，1.退还物业费时，我方能否提出要求让物业在场或者备案后退钱，或者让他找物业退，我们自己交物业。 2.如果他们不给房钥匙密码，是否违约，现在或者等月底过了后，能否提出让他们赔偿违约金