1 2018年9月22号山东省乳山市银滩香格里湾二区10号楼3单元105室的房主收到买方打给他的购房定金共5万元 。过后买方一直催促办理过户手续，卖方以工作忙为由一直未出面办理过户手续。今买方想让卖方退还全部房款5万元以及未办理房屋过户手续前代缴纳的物业费用1136元。
2 因为熟人介绍没有纸质或者电子合同， 可以提供聊天记录或者录音 证实买卖的真实性
3 卖方现在主张未办理过户期间这三年要买方出三年的租房费用，共计15000元，
4 买方要怎样维护自己的合法权益？
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