我18年买的商铺房开发商说我们办理房产证很麻烦他们统***办理，交了4万说多退少...

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起60日内，将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的限定，预售合同购房人应当自商品房托付使用之日起90日内解决房屋证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内解决房屋证。办房屋证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并获到完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。房屋证的获到时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房屋证的解决首先以合同商定为准，您需要查看合同内对此是怎样商定的，如果超出合同限定的解决时间，开发商应该承受相关的违约职责。同时如果事项在资料等方面存在问题，也难以顺手解决房屋证。 2023-07-25 23:48:22  赞 0 李永慧 北京市-市辖区-海淀区 咨询解答：2191人 追问 北京恒略律师事务所征地拆迁团队为您维权 2023-07-26 07:28:23  赞 0 .message { display: flex; align-items: center; margin: 5px 0; } .message-bubble { flex: 1; background: #ecf0f2; padding: 10px 20px; border-radius: 7px; font-size: 14px; color: #3d547f; display: flex; flex-direction: column; } .message-icon { width: 10px; height: 10px; border-width: 10px; border-style: solid; border-color: transparent #ecf0f2 transparent transparent; } 相关法律问题 更多>> 我18年买的商铺房 开发商说我们办理房产证很麻烦他们统***办理，交了4万说多退少补，现在5年了房产证也没办理下来，开发商也联系不到了，我可以通过法律途径把钱要回来自己办理房产证么？  北京恒略律师事务所征地拆迁团队为您维权 我买的商品房已经有6年了，开发商***直没办理房产证  你好，由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责：（一）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条限定的解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 您好，我想咨询一下，有个开发商因影响民房光照，通过协议的形式无偿补偿给民房一套商品房，但未办理房产证，现办理房产证，开发商说须缴纳几***万的税，我想问一下合理么，怎么解决  房屋证解决流程是：（1）买卖两方进行房屋交易后一个月内持房屋买卖合同和其他资料到房地产交易所解决买卖过户登记。去解决登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和资料。（2）买卖两方接到交易所解决过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够解决过户手续。交易所会给买方发放房屋卖契，原则上房屋证需买卖两方共有解决。买卖两方或一方因故不能解决买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为解决。（3）解决完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房屋卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。解决申请需要的资料和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计量表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 我去年在贵州金科开发商卖的房子全款手续所有钱都交完，他们说2022年今年8月份14日前办理房产证全***交给我们买受人，到现在***直就是不办理房产证交我们  您好！律师 我是购买的***手没有房产证的商品房 现在开发商再统***办理房产证 但是原房主现在不配合办理 这种情况下我有什么其他可以实施的办法吗？  我买房时是预抵押，买的预售房，到了银行放款时银行查询到开发商已经把房子改成现房可以办理房产证，因此就得办房产证才能抵押放贷。现在开发商说可以签这两个协议，90日内办房产证，我不想交契税办房产证，过期会怎样？想了解会承担什么法律责任和纠纷？  夫妻离婚我买的房子有十几年了，我是男方，我买的房子手续齐全，房子盼给孩子了，现在办理房产证呢，户主是我能不能办我的房产证，关键是房子盼给孩子了，不能办理孩子，怎么样才能办理房产证，现在不能给我办房产证，也不能给孩子办房产证，  刚通过中介**买的房子，交了20000定金，5000中介费。当时说能下来房产证，现在开发商不给下房产证怎么处理啊  买的现房，开发商找的代办办理房产证，现在代办把钱挪用了，不给***，请问怎么办  你好，结婚后买的房，购房合同上是双方的名字，***直没办房产证，后来离婚了，房子归男方所有，***直也没房产证，现在可以办理房产证了，需要双方到场去办理吗  家里给你结婚前买的房，可是结婚后办的房屋证，这种情况，房屋隶属你婚前财产，即你的个人财产，不是夫妻共有财产，能够放心。婚后获到的房屋证，不影响房隶属你个人财产的性质。 房产纠纷法律知识 更多>> 信用卡欠款被起诉了，能卖房子吗 信用卡欠款被起诉了怎么样才能卖房子 一、信用卡欠款被起诉，能卖房子吗 你好，关于上述的问题，解答如下, 信用卡逾期，银行首先会通知还款的，如果超过通知三次不还款，银行会本人，具体如下逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户（黑名单），同时还会你信用卡诈骗及恶意透支，强制执行。 2023-07-26 0次阅读 信用卡零首付买房子条件是什么 买房首付能不能刷信用卡首付刷信用卡有什么弊端 一、信用卡零首付买房子条件是什么？ 信用卡零首付买房子条件一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付 2023-07-26 0次阅读 用信用卡买房可以吗？怎么办 我有两个房子，老公有信用卡，老公有房子，可以办信用卡吗 一、信用卡可以用来买房吗？ 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、买房买车都可以刷信用卡的，只要记得按时还款就可以了，但是一般是没有积分的2、信用卡在还款日后一般还有三天的宽限期的，在宽限的期内还款的视同按时还款;全额还清，则不产生任何的费用的;还最低还款额，则需要了日利息按0 2023-07-26 1次阅读 夫妻间房产被分割，但老公没有结婚证，可以办理信用卡吗？ 一、房子在夫妻之间，但是老公没有结婚证，可以办信用卡吗 　　提供结婚证是老婆办理高额信用卡条件之一，但还要提供其他证明如高收入、高学历证明等，但最重要的需要健康使用一段时间后才能大幅提高额度，建议如下　　1、持卡人在日常消费中可以尽量多用信用卡支付，尤其是增加大额消费的支出（批发 2023-07-26 2次阅读 信用卡刷卡付首付，贷款买房，公积金贷款能用吗？ 一、信用卡刷卡付首付如何贷款买房？ 两张信用卡的钱都刷出来付购房首付，只要能按时、足额还款（包括最低还款或者分期），没有逾期记录，就不会对申请公积金货款有造成影响。各地区在对申请住房公积金贷款的个人信用审核可能不完全一致，下面以安徽省省直住房公积金为例进行说明安徽省省直住房公积金 2023-07-26 2次阅读 申请个人住房公积金贷款需要具备哪些条件？ 一、申请个人住房公积金贷款应具备哪些条件？ 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协 2023-07-26 2次阅读 期房无房产证是否可办理房产证过户？ 一、期房没有房产证，可以办理房产证过户吗？ 没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地 2023-07-26 1次阅读 合同上标注有住房公积金，但公司未予缴纳怎么办？ 一、劳动合同中包含住房公积金，但公司未交怎么办 首先建议你与用人单位协商解决。如果协商不成，你可以去劳动监察部门投诉。一、现在法规规定的五险一金用人单位都必须为劳动者缴纳，不管合同中是否约定，只要签订劳动合同，就必须缴纳。二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商 2023-07-26 1次阅读 信用卡逾期達13次，贷款买房能否成功？ 一、信用卡逾期了13次，还能贷款买房吗信用卡逾期13次还能贷款吗 1、个人征信记录不良造成银行黑户，所以银行金融机构都不会批准贷款的人。逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。各家银行对逾期还款的态度不一样，但是银行肯定收取一定的利息和滞 2023-07-26 2次阅读 借款人逾期网贷，公积金贷款能否申请？ 一、网贷逾期了，有住房公积金，买房子可以申请住房公积金吗？ 【法律意见】根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定职工有下列情形之一的，可以提取职工公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；公积金提取流程图（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终 2023-07-26 1次阅读 相关热点 更多>> 官方通报城管推倒抱孩子女子！ 9月1日，广东清远，网传城管在执法过程中与群众发生肢体冲突，一抱小孩妇女被城管推倒在地。10时30分许，当地官方发布通报称，涉事城管队员已停职并交由派出所进行调查处理。街办负责人已当向当事人家属道歉，目前群众已被送医进行身体检查。这件事大家怎么看？欢迎大家发表自己的观点。来源：头条新闻，如有侵权请联系删除。 滴滴被要求下架，违法收集个人信息 滴滴存在严重违法违规收集信息问题，被要求下架。 外卖小哥与老婆吵架打死流浪猫 外卖小哥与老婆吵架打死流浪猫，称：心情不好。 平台为何诱导骑手注册个人商户 近日有自媒体爆料，美团又出新规，强迫骑手注册个体工商户，否则禁止送外卖。对此，美团、饿了么先后发表声明，表态“严禁诱导和强迫劳动者注册为个体工商户”。 律师点评 更多>> 张艳菊 在线咨询 #男子称母亲患瘤骗女网友几十万养情人# 社会上这种骗取女孩子的信任，然后以各种藉口“借钱”，钱拿到了，就人间蒸发了的人，近段时间接到类似案件很多。在与人交往中未充分了解时，不要轻易转钱给对方。在生活中遇到法律问题，欢迎电话咨询张律师19898857938，帮您解决身边的麻烦！ 55热度 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