我的情况是这样:我呢，是属于二婚，我有个女儿跟我们一起生活，

我的情况是这样:我呢，是属于二婚，我有个女儿跟我们一起生活，我老婆有个儿子，原先他们离婚的时候是判给她前夫的。不过我女儿跟我老婆儿子现在都已经成年，我女儿还在上学。反正我们现在夫妻收入也不高，两个人加起来总收入大概也就1万3-4吧，这个收入因为家庭要负担，基本就没啥剩余的。我婚前有一套房子，去年出售了，后来又按揭买了一套。买房时，当时我老婆说会拿点钱出来，比如公积金或者工资收入之类，但到现在买的那套房子首付和现在付贷款，我老婆是没出一分钱，但是购房合同写了两个人的名字。像我这种情况，如果离婚，那套房子首付和贷款部分我老婆应该是可以分到的吧？到时我是不是可以主张让她首付和贷款部分出点钱？还有付了首付和现在每月贷款，我卖房款肯定是有结余的，这个结余的钱应该属于我婚前财产吧？离婚的话，不会作为共同财产分割的吧？如果不离婚，我的意思这套房子以后等我们过世了是只让我女儿继承，那么这个是不是得签份协议？是双方还是三方协议？