2021年本人在徐州通过中介卖了一套房子，房屋建筑面积120平，总价款132万，由于当时房产证刚办下来，无法过户，需要等到房产证满两年后才可以过户，所以买家只付了一部分房款，75万，剩余57万元等到过完户之后再付给我；由于近两年房地产不景气，房价下降比较厉害，前两天联系中介预约个时间办理过户手续，中介说，买家觉得房价下降太厉害，想违约，不想买了，合同约定的违约金是总房款的30%，而且合同还约定定金是5万元，想问下，如果买家违约的话，需要承担哪些违约责任，还有就是买家要赔偿我多少钱？我作为卖方可以主张哪些权利？
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