物业公司是否有责任自掏腰包为业主修缮工程质量不好，造成的房屋

我们住宅楼2010年交工入驻，在2012年左右整栋楼西大墙，在下雨时便渗水，业主苦不堪言。多次找开发商成立的物业，也不给业主出资金修缮。 现在开发商自己名下的物业已经撤离，在2022年又重新招标来了新物业公司，业委会提议动用维修基金修理房屋。房屋不漏水的有许多业主不同意使用维修基金，漏雨的业主便以房屋漏雨为由不交物业费。 请问律师： 1、楼龄才13年的住宅，这种情况是否可以动用维修基金？ 2、业主以房屋漏水为由，不交物业费是否合法？ 3、这种因工程质量漏水的房屋，物业公司是否有责任自掏腰包进行大修？ 谢谢。