如何应对物业寄来的律师函

陈律师您好！ 想向您咨询有交缴交物业费的一些问题，由于本小区物业管理混乱，所以我们业主都拒绝交物业费，管理乱体现在：1、一楼大大厅外面下小雨里面下小雨，大厅地面磁砖高低不平，有的松动，墙面磁砖脱落脱落就像贴膏药一样随便找一块贴上去缝细大，做工粗糙。2、垃圾屋选址占用地库备用出入口，我们这栋的业主极力反对，但物业毫不顾及业主的感受半夜三更偷偷请工人运进小区3、垃圾屋脏乱差，经常垃圾屋外垃圾成堆.3、安装地面充电桩位置也没有经过业主同意，没考虑到业主的安全问题。4、顶楼一下雨就成池塘，雨停了业主也无法晒被了5、顶楼违章搭盖物业无视6、从收房到现在已有9年了，可是可视门铃到现在还没安装。总之，小区问题很多，但物业只知道收钱。 现在我收到物业的律师函，如果他们要起诉的话我要怎么应诉，要准备些什么证据或材料呢。还有，我想问一下有没有法律条文规定或物业法规定物业费要按建筑面积来算呢，这不是太不合理了吗？我们的套内住宅都是我们自己在打理，为什么要交物业费呢？