2023-06-06 10:50发布
文章：预售违约逾期交付违约金的标准-预售违约逾期交付违约金的标准是多少 一、引言 随着房地产市场的日益繁荣，越来越多的楼盘进入了预售阶段。预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先出售给购买者，购买者支付一定的定金或首付款，并在约定的时...
裁判摘要 房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原...
▌案例要旨 ▌简要事实： ▌裁判结果： ▌裁判理由： 上海市长宁区人民法院一审认为：本案的争议焦点有三：1.买卖合同是否有效;2.买卖合同能否继续履行;3.如何认定被告石磊的违约责任。 涉讼买卖合同对标的物坐落位置、建筑面积、房屋类型...
按商品房买卖合同约定处理。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第; 1、2; 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过;; 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日...
“交付使用条件及日期”是商品房买卖合同中的必备条款，但是在施工过程中，因疫情、政策、资金链断裂等原因导致停工，或因其他原因导致房屋未达到合同约定的交付使用条件，进而开发商无法如期交付房屋的情况十分常见。 ...
开发商逾期交房按照双方的商品房买卖合同属于违约行为，可以要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 收房的程序和注意事项 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书...
作者：李明君、来源：法务之家房屋交付是房屋买卖的主要过程，同时，房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题，因此，对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
购房签合同一般要注意一下事项： 1、基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 ...
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