咨询离婚，只有***套房子，******车子，***儿***女，房子车子都有贷款

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一、按照新婚姻法限定，不论房屋证上是一方的姓名，还是两方的姓名，只要是夫妻两方婚后共有给钱（包括借贷）获到的房屋产权，均为共有财产。二、新婚姻法对于婚后房屋权属问题的其他几种情况：1、夫妻两方婚后给钱(包括借贷)获到房屋产权，离婚后房屋的分配首先，明确产权，不论房屋证上是一方的姓名，还是两方的姓名，均为共有财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计量，不按当初购房合同金额计量。再次，分清权益部分和债务部分。如果牵涉借贷，先要将借贷部分除去。也就是说，由获到房的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的现值及息金。2、夫妻一方婚前给了全部房款，并获到了房屋证，离婚时房屋的分配按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的限定，既然是夫妻一方婚前给了全部房款，并获到了房屋证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分配。3、夫妻一方婚前通过按揭借贷购房，获到了房屋证，婚后夫妻共有还贷的房屋，离婚后房屋的分配虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共有偿还借贷的部分，除夫妻两方另有商定外，应当视为共有财产。需要说明的是，共有还贷部分，不论是由一方用个人薪水还贷，还是用两方薪水还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资本来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前给了部分房款，但婚后才获到房屋证的，婚后两方共有还贷的房屋，离婚后房屋的分配房屋证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后获到房屋证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分配。5、夫妻一方婚前给了部分房款，婚后共有还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未获到房屋证的房屋的分配根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的限定，离婚时，两方对尚未获到所有权或者尚未完全获到所有权的房屋有争议且商量不了的，人民法院不宜裁判房屋的所有权归属，应当根据事实上情况裁判由当事人使用。待获到房屋产权证后，再由任何一方另行向法院诉讼。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜裁判房屋所有权归属的范围包括：(1)买下福利性政策房屋;(2)买下商品房;(3)买下经济适用房。买下以上三种房屋，在离婚时，尚未获到房屋证的，法院不宜就该房所有权直接裁判。6、爸妈参与给钱买下的房屋，娃儿离婚后，房屋的分配根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条限定，爸妈在两方结婚前的给钱，视为对自己娃儿的赠与，另有商定除外;爸妈在两方结婚后的给钱，视为对夫妻两方的赠与，另有商定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提议，买房的钱是向爸妈借的，不是爸妈赠与的，并拿出借券证实。对此，法院通常的做法是，首先看另一方的立场，如果另一方不认同，法院通常不对该债权债务可否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分配的同时，会告诉主张是借账的一方能够另案诉讼。7、房屋证上有第三人的姓名，离婚后房屋的分配房屋证上除了有夫妻两方的姓名外，还有娃儿的姓名，或有爸妈的姓名。对此，法院通常不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分配不予审理，由当事人另案诉讼;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的裁判结果，对夫妻共有部分的房屋进行分配。8、婚前两方给钱购房，但婚前获到的房屋证上只有一方的姓名，离婚后房屋的分配在上述情况下离婚时，房屋证上有姓名一方，如果不认同另一方购房时出过资，认为房屋隶属其婚前个人财产，不作分配。在不能证实自己有给钱且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无本领保护的。也就是说，即使另一方发生钱，但不能证明给钱做法，法院也不能裁判一方予以适当赔偿。 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