2023-06-06 14:08发布
1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。 2、租赁前要谈好租赁条件,价格,租赁期限,付款方式,支付时间,附加费用的承担由谁负责。 3、房东有没有商铺的租赁资格,有没有合法的房产证件。 4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主,必须有房产...
商业地产租赁中涉及三方主体:所有者、经营者和管理者。所有者投资地产出租给经营者,物业作为日常的管理者。而所有者可能是房地产的开发商,也可能是投资房产的赚取租金等待升值的业主,开发商建成商业地产后,作为最初的所有者,一般有三种选择:1、出售;...
看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有上家非法做二房东之嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动...
租到违建商铺转让费谁赔依据相关法律的规定,违法建筑签订的租赁合同是无效的,合同无效造成的损失,一般是由出租人承担,所以转让费一般是由出租人赔偿的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取...
在现实生活中,承租人在租赁房屋或者商铺时,很有可能遇到二房东的情况,二房东指的是一手承租人,一手承租人将租赁的房屋转租给其他承租人,那么商铺转租可能会产生哪些法律风险?如何避免这些风险? 一、商铺转租可能会产生哪些法律风险 提示风险一、...
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 1、调查商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、...
商业店铺租赁需要注意的问题 一、调查店面的档案 租店面之前,到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况,要确认: 1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则,将面临无法办出营业执照以及非法...
1.商铺转让的有关法律知识 一、店面转让的步骤店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初...
随着居民积蓄的增多和投资意识的增强,越来越多的人关注起商铺来,一铺养三代,真实地反映了商铺在市民心目中的地位。如何投资商铺?投资商铺要考虑哪些问题?相关商业地产投资所需了解和探索的东西实在太多了. 在这里,根据专业房地产代理公司的实际运盘经...
展开全部将承租的店铺转让他人,实际上属于转租合同,得到房东同意,此合同有效。根据你的陈述,在约定的日期次承租人没有向你交付之前约定的全部金钱,属于违约。但是其已支付了74500元,与约定的75000元相差不大,不构成根本违约。而且提出将少支...
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商业地产租赁中的法律风险防控
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商铺转租合同
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租到违建商铺转让费谁赔
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【普法课堂】商铺转租可能会产生哪些法律风险
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商铺租赁合同具体应该注意哪些问题
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