2023-06-06 13:11发布
一、什么是一房二卖? 一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去,另一方面以更高的价格卖给另一购房者,这...
案例解析刘某与肖某与某开发商签订商品房买卖合同并收取了刘某、肖某的全部购房款,不料某开发商一房二卖。律师解析根据我国法律规定,商品房买卖中出卖人具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形...
一、一房二卖纠纷的类型及特点 审判实践中,根据不同的引发原因,典型的一房二卖纠纷主要有三种类型:一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷;三是开发商为套取银...
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的合同诈骗,应当尤其警惕。 ...
导读:事实上,因一房二卖而被判承担刑事责任的,并非没有先例。请看以下三个案例:案 例 1在负债累累却又无力偿还的情况下,江苏省张家港市的顾某将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家,还分别签订了两份房屋买卖合同。顾某以这种非法牟利的方式骗得受害人...
编辑同志: 今年初,我与一家房地产公司签订了房屋购销意向书。约定我购房一套,交纳10万元诚意金(公司出具发票上载明的收费项目为认购诚意金)。当我上月按照约定到公司签购房合同时,得知因房价上涨,公司已将该套住房高价卖给了他人。我要求公司双倍赔...
[摘要]本案为典型的一房二卖案件,一房二卖纠纷在司法实践中常表现出种类多样性的特点,针对不同的情况应予以区别对待。根据《物权法》的相关规定,我国不动产物权变动模式采用合意加公示主义,即以签订合法有效的买卖合同和办理房屋所有权转移登记为不动产...
上海一位房主眼见房价大涨心有不甘,试图将位于苏州的一套已经以三百余万元价格签售的别墅,直接跳涨一百余万元卖给后来的出高价者,结果惹来两个买家以及两家中介公司的诉讼。近日,苏州市虎丘区人民法院依法审结了这系列因一房二卖引发的房屋买卖合同和居间...
关于合同义务履行问题。本案纠纷的产生系因遵义明顺公司一房二卖所致。虽然遵义明顺公司辩称讼争16至18号门面是在纪念街村民组退还之后再次出售,但其并未提交退房移交手续加以佐证,亦与纪念街村民组常年对外出租讼争门面的事实不符,故本院对该辩解意见...
【作者】 吴国喆【文章来源】《南京大学法律评论》【摘要】确认一房两卖中的第二合同的效力,关涉基本的法律逻辑和法理构造,在物权与债权严格区分的理论模式下,指向特定物的债权并不对所有权造成些许影响。第二合同有效,能恰当地维护各方的利益,对指向标...
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开发商一房二卖,老百姓该怎么办?
来源:其它 时间:2022-01-01 10:58案例解析刘某与肖某与某开发商签订商品房买卖合同并收取了刘某、肖某的全部购房款,不料某开发商一房二卖。律师解析根据我国法律规定,商品房买卖中出卖人具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形...
一房二卖纠纷的审查重点及法律适用
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“一房二卖”也会被判承担刑事责任
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开发商一房二卖,诚意金能否双倍赔偿
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案例:一房二卖中房屋买卖合同效力的认定
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论“一房两卖”中第二合同的效力
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