2022年7月31号交了5000认购金，首付分期，9月4号交了首付21万+，维修基金8000+，按揭（组合贷）手续费2800，公积金办理押金2000，分别于8月、9月、10月催促销售员尽快办理后续合同事宜，都以开发票优先商贷为由推迟。12月初让签合同，我要改公积金贷款额度，作废待签的合同，然后12月、1月又分别催促签合同、办贷款，未果，现要求退房，退认购金和首付款、维修基金、按揭费、押金。问题：1我的要求是否合理？2、这种情况是谁违约？
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付费偷看金额在0.1-10元之间
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