租赁房子涉及装修，房东口头承诺能租五年，但合同只一年一签，怎么能保障或者有什么文字的约束能够写进合同里，保障五年内承租人继续租房的权益？若改造房屋后，合同到期时，怎么防止房东恶意提高租金继续续租？装修费用为承租人自行投入，若租房日起到期时，房东未按口头承诺的五年约定继续租给承租人、或因房租涨幅程度过分导致承租人不想续租、或因房子基础情况（如楼栋本身下水问题导致多次突发性停水多日、水压长期不稳定等）造成承租人不继续续租，怎么能约定房东返还扣除自然损耗后剩余的装修费用？
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