房屋买卖时发现房子同楼发生过意外事故有人身亡，可以

这类情况根据《中华人民共和国合同法》第十五条有明确规定属于情形之一，卖方应对其受到的免责条款进行明确表述，如果合同中没有明确表述，则买方可以依据补偿责任条款，要求无责退房的损失赔偿。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，买方在签署合同时未注意到房子发生意外事故，未能及时发现买卖双方可能因此造成的不利情况，则买方可以依据《消费者权益保护法》第一十九条的规定，要求无责退房，并且依据《消费者权益保护法》第二十五条的规定，可以要求卖方支付相应的补偿。