房屋买卖合同时间节点问题、合同欺骗

一、 案情描述 2022年4月8日签订二手房房屋承购合同，因当时卖方代理人不确定其父母自住的原家属楼是否办理有不动产证明，需要交易的有不动产证明（其父亲的名字）而且当时唯一，因其父亲已过世、需要把房屋过户到其母亲名下才能进行交易。 合同附加条款：（此房满五唯一，带家具家电，如有2套房乙方出个人所得税和契税，甲方只出中介费，其他不再出任何费用。 卖方配合过户，过户时间约在甲方办理出来不动产证再过户。） 2022年6月10日，卖方把另一套自身亲属的房产过户到其母亲名下（非其父亲原有房产） 2022年8月15日开始，卖方以《继承不动产登记事项公告》形式对承购方所承购的房屋进行过户，过户到其母亲名下。 卖方（代理人）在房产过户后以从新要求全款（合同约定付款方式为银行按揭）方式再进行过户手续办理，致使过户时间不断延后，在办理过户手续的过程中出现卖方名下有2套房出现，致使个税出现。（现其母亲名下共有2套房产：1、22年6月10日从其自身亲属名下过户而来，2、承购方所承购的那套房产、由其父亲名下过户而来） 合同卖方：其父亲的名字代理人：卖方女儿 在合同签订时卖方名下只存在一套不动产房屋。 二、 咨询问题 1、 承购方所承购的房产及所涉及到的税费问题是不是合同签订之日前卖方的不动产情况所涉及的税费问题 2、 卖方（代理人）在合同签订后不优先要办理承购方承购房屋需要的交易手续、而是先办理自身亲属房产到自己名下、致使在和承购方交易的时候税费问题增加（在签合同时未提及另外一套过户到其母亲名下的房产、只是要求不承担交易个税） 卖方（代理人）是不是存在合同欺骗。