你好，
问题一：结婚时，女方名下有一套房产，但存在未还清房贷，婚后由夫妻双方共同还清房贷。请问，共同还清的房贷部分是否属于夫妻共同财产？婚后房产增值部分是否可以按比例划分成婚前财产和夫妻共同财产？女方单方面卖房且霸占所有卖房所得，男方是否可以通过起诉主张要回夫妻共同财产部分？
问题二：夫妻共同财产未能全部偿还共同债务，但女方还存在卖房所得婚前财产。债权人是否可以主张执行女方的婚前财产用于偿还共同债务？
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