2023-06-06 16:52发布
二手房买卖的流程大约需要几个月的时间，在此交易期间，如果房子被另案首封，会给交易造成障碍，甚至会给买房人造成损失。本文简要分析其原因和解决方法。一、房子被另案首封不能过户的原因【《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：……（二...
裁判要旨房屋买卖合同因买方无力支付购房款而解除，且双方已约定违约金。卖方再次出售时房价降低，卖方不主张要求买方承担约定的违约金但主张买方赔偿差价损失的，人民法院不予支持。案情简介一、2013年9月29日，赵靖与谷一签订房屋买卖合同，约定谷一...
居间人应承担赔偿责任的具体范围一、居间法律关系中，居间人具有如实报告有关订立合同事项的义务居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《合同法》第425条的规定，居间人应当就有关订立合同的...
再审申请人(一审原告、二审上诉人)：陈秀波。一、关于陈秀波对案涉房屋是否享有所有权的问题 二、陈秀波对案涉不动产是否享有足以排除执行的物权期待权 考虑到实践中不动产登记制度尚不完善，对于买受被执行不动产等需要登记财产的案外人而言，即使其没...
现实生活中，买方可采取何种措施，避免卖方 一房二卖?二手房买卖中办理网签备案可以有效预防一房二签，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《民法典》的规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申...
因为错误执行措施导致合法权益受到损害的受害人有权依照国家赔偿法第三十八条规定及《解释》的规定申请国家赔偿。本文就相关执行行为种类、受害人申请国家赔偿的时间节点以及举证责任分配进行简单阐述。 2022年2月...
销售侵犯注册商标专用权的商品不能证明合法取得的，侵犯了商标持有人的专用权【关键词】：注册商标专用权；合法来源；举证责任；侵权行为【裁判要旨】：在商标权纠纷案件中，侵权人销售与注册商标具有相同标识的产品，侵犯了注册商标的专用权。侵权人对商品的...
上海的郭女士通过中介买房，已经签好房屋买卖合同，房东却违约不卖了，买房计划泡汤。偏偏这时，中介公司还向她索要2万元的佣金。佣金要不要付？付多少？双方难以达成一致，闹到了法院。法院认定中介公司提供了部分居间中介服务，判决郭女士支付中介公司报酬...
裁判要旨债权人在人民法院受理其债务人破产申请后，以债务人与案外人人格严重混同为由，请求案外人以其财产直接偿付债务人所欠债务的，不予支持。即使人格严重混同成立，案外人的财产也当属债务人破产财产的一部分，应当由管理人通过实体合并破产等有关制度将...
一、严格起诉条件，统一收费标准 二、提高审判效率，加快审判流程 三、注重审执兼顾，加强协调沟通 四、防范拖延执行，制裁虚假诉讼 9.积极防范拖延执行。执行部门反映或者审理中发现案外人有利用执行异议诉讼程序拖延执行嫌疑的，可以向申请执行...
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