2016年购买的商品房，2017年交房，因开发商未上交全土地出让金至今都没给办房产证。合同上约定交房90日内办理产权，因出卖人责任买受人不能在规定期限内取得产权证的，按1.,3项处理：1.买方退房，卖方60日内退还房款，并按已付房款的1%赔偿。2.买方不退房，卖方按已付房款的X%支付违约金（对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，在空格部位打X，以示删除）。3.如卖房提供文件齐全，因买方或政府原因不能办理房产证或延期办理，卖房不承担责任。这种情况下，如果申请退房，能拿到违约五年多的违约金吗？还是只能得到房款的1%?
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