2007年，J房地产开发有限公司与A市国土资源局签订土地出让合同，但在出让手续履行完毕后，J公司发现出让土地存在一定的瑕疵，（1）宗地范围内有一个属于邻近居民楼正在使用的容积约120立方米的化粪池；（2）土地红线范围和规划指标不合理，J公司所购宗地红线大多在邻近建筑的墙壁上，使土地使用率大大降低，根本无法依据规划要求设计出户型合理、通风采光达到标准的商住楼；（3）该宗地上至今还有正在使用的违章建筑即某汽车修理厂的烤漆房。因此向A市国土资源局主张解除合同。双方因此发生争议，J公司向A市仲裁委员会提起仲裁。请根据《合同法》和《物权法》等分析本案例
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