退房款十万和差价4.5万

本人在2018年3月份从别人手里购入一套三室两厅的房子，当时开发商只打好了地基，五证不齐全。 他当时购买的价格是3450，然后他以3800一平方的价值卖给了我。等于我给了他4万5的现金。他给我写了一个收据。在购买这套房子之前，这个卖给我的人已经给了售楼部3万元，在2018年7月份，售楼部又让交7万。等于前后我们一共给售楼部十万。 2022年，5月要售楼部让办理合同，交首付。（房子还未交房，主体封顶）可是我们已经在2019年12月在别处购买了房子，并且现在已经住进来。现在不需要买房，想退回售楼部的十万和那个卖给我们房子的人的四万五。一共十四万五。怎么走程序？