本地建材市场400平门市招租，谈好交了5000订金（一平15

本地建材市场400平门市招租，谈好交了5000订金（一平15元），没有签纸质合同，也没有交租金，想着免租装修一个月，现在进场装修差不多了，前后花了二十来万，差不多一个月了，商场收订金的告知商场这牌门面（三家）可能因为建学校不定时拆掉，无法告知具体时间，只说手续还没批下来，也没继续签合同缴租金，但是也没有强制搬出，请问律师老师怎样才能保证这边权益，如果未开几个月说拆就拆的话，不能边经营边等着拆迁吧，等于二十几万打水漂。