房产、遗嘱、继承问题。

一，遗嘱的法律效力高于法定继承，死者生前如果有立遗嘱的，应该以遗嘱为准，只有在死者没有立遗嘱的情况下，才进入法定继承。　　二，遗嘱的特征：　　1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生；　　2、遗嘱预期法律后果的法律行为；　　3、遗嘱人必须具备完全民事行为能力；　　4、设立遗嘱不能进行代理。代书遗嘱，必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。　　三，《中华人民共和国继承法》的相关规定：　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　第九条 继承权男女平等。　　第十条 遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 原问题：《遗嘱与继承问题》

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