1.2018年购贷款买了一套酒店式托管公寓，现因酒店方以房屋

1.2018年购贷款买了一套酒店式托管公寓，现因酒店方以房屋质量问题和经营不乐观为由拖欠房租导致无法偿还房贷，法院起诉担保方地产集团，地产集团代偿了我的逾期贷款，现地产集团起诉我违约，当时签的合约里面若我方违约地产方有权重新出售房屋并要求我方付给地产集团房子总价的30%的违约金。 2.由于当时购买房子地产集团以承诺房屋已托管12年租金都保障才购买的房子。现在由于酒店方不安约定支付房租房子我无法偿还房贷，我认为地产集团也有一定责任。 3.综合地产方和酒店方的种种原因才导致我无法偿还房贷，能不能推翻30%违约金的这一条约定。