7岁父母离异，抚养权跟母亲，现已成年20岁。 离异时有一套房

7岁父母离异，抚养权跟母亲，现已成年20岁。 离异时有一套房分给我，由于当时未成年，暂由父亲管理。 该房出租，18岁以前对方未向我提供任何该房的收入，18岁-20岁我向其索要了房屋两年租金。 现与其商量过户事宜，沟通无效，希望走法律途径。 1.能够提供当时离婚协议书，包含财产分配内容。 2.此房为乡镇自建房其中的一套，期间父亲未经母亲同意，对房子进行了翻修改造，据他所说整栋楼的房产证都没有（不知对方是否提供真实信息，可能因为面积超出了之类的） 3.多次沟通无效，对方以“没有房产证”“没有钱出手续费”等各种理由搪塞我的请求来抵赖。 4.如何将房产转移过户到我名下，并且需要正规房产证，谢谢！