房屋买卖合同纠纷为什么不是物权纠纷，找谁解决律师怎么收费？

作为承租方在与房主签订租赁合同前一定要审核对方是否对该房屋具有处分权，即是否是房屋所有权人或取得所有权人的授权，其二在合同中要注明双方当事人的基本信息，房屋的基本信息及租房用途;其三明确约定合同期限、租金及支付方式;其四明确租赁期间房屋修缮义务由谁承担，是否允许转租;其五要约定清楚违约责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十九条　国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。

房屋租赁合同未约定违约金时，一般按照违约所造成的实际经济损失赔付。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据主张赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十九条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。

1、开发商买楼房，应缴纳国家税收，如果开发商偷税漏税属于违法行为，国家税务机关根据《税法》有关规定予以处罚。2、求助人购买的房屋如果没有《房产证》或者手续不合法，该买卖合同关系无效，买卖无效的房屋，开发商退回买房人的费用和退还违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十八条 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。

根据您陈述的事实，不能认定是他姐姐把房子转租给他，事实上从法律上讲应该是他姐姐与他共同承租您的房子，合同尚未到期，建议您还是跟承租人协商处理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

如果房屋出租给他人经营宾馆，是需要向工商部门和公安机关申请变更相关手续的，另外你出租的仅仅是房屋的使用权，至于以后的拆迁补偿权利人依然是你的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。