房屋买卖纠纷房主换锁，找谁解决律师怎么收费？

关于一房多卖＂会产生的法律后果主要有 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

律师认为无论是商品房还是房改房应当都属于不动产，都应该适用物权法。但是由于针对特殊的房改房，可能需要适用特别的房产方面的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。

租赁房屋主线路老化应由房东承担维修义务。建议您与先房东协商，如房东未履行维修义务的，您可以先自行维修，由此产生的维修费用由房东负担。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十七条　县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

我国现行法律法规并没有具体规定被拆迁人因没有纳税拆迁部门有权不给与停业停产补偿。您需要搜查一下您所在地区关于拆迁补偿的具体规定，您可能需要补缴税款，也可能停业停产补偿按照税后所得进行补偿或者发生其他情况。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十九条　违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。