2019年底没有通过中介、买卖双方自己拟定合同交易、但是卖家隐瞒了没有房产证的事实、交定金时说房产证已经在办、是我太单纯没有要求看办证的材料、所以签合同时卖家只说还有一周证就办好、在这个前提下签了合同、因此合同内并没有约定过户日期、只说房产证办好一周内过户、我作为买家也陆续按照合同给卖家转账了首付款41万元、直到过完年房产证也没有办出来、这时候才知道上当了、此后一直催卖家要么过户要么退房款、期间房产证因各种原因咨询到可能一直都办不了、后卖家也同意退款、但是一直拖着并没有收到一分钱退款、2022年一拖已经两年多了、三四月的时候买卖双方签了一份卖家承诺在5月12之前退回所有房款的合同、但是约定时
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