房屋继承过户后马上可以卖吗，法律是怎么规定的咨询律师？

遗嘱处分的是自己的财产，别人的财产不能处分。遗嘱的实质要件是：遗嘱人在立遗嘱时须有遗嘱能力，即有完全行为能力;遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示;遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产;遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百一十九条 本编调整因继承产生的民事关系。

这房产在你父亲名下，说明房屋产权是你父母的共同财产，其中50%是你父亲的遗产，50%是属于你母亲所有。属于你父亲的部分是遗产，可以继承。第一顺序继承人有：你母亲，你们姊妹、你爷爷奶奶（即配偶、子女、父母）各一份。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第十五条被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可以代位继承；被继承人亲生子女的养子女可以代位继承；被继承人养子女的养子女可以代位继承；与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。

新找的老伴儿会有继承权的；您想把所有的房产将来只让我女儿来继承，可以通过立遗嘱的方式。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第四十一条遗产因无人继承又无人受遗赠归国家或者集体所有制组织所有时，按照民法典第一千一百三十一条规定可以分给适当遗产的人提出取得遗产的诉讼请求，人民法院应当视情况适当分给遗产。