你好！事情是这样的，前几年做生意资金周转用房产证做了信用社贷款抵押，房产证上面有我本人和自己母亲的名字，贷款信用社10万元整，疫情生意难做店面关门大吉，但是也欠下了铺面房东的房租，去年法院通知我已被起诉，要拍卖房子，今年1月份我们搬离了自己的房子，出来租房子居住，最近看房，想买房子的人比较多，后面才得知是铺面房东起诉了我，我现在想咨询律师我能不能私下自己把房子卖了，把信用社的钱还了，把房产证拿出来，想问能不能过户？要不要通过法院处理过户？因为房东的钱我暂时没有能力偿还，想先把信用社的还上，房产证有一半是我母亲的，会不会有牵连？
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