2023-06-06 08:40发布
每个住宅小区，都有公共区域（业主专有部分以外的部分）。利用小区公共区域对外经营所得，即为小区公共收益。所有权人为小区全体业主。 在业委会未成立前，该部分收益一般由前期物业公司，开发商或是开发商股东占有保管...
小区更换启动物业需要注意哪些流程，更换中遇到问题如何解决，需要注意哪些法律事项下面一个个来给你讲解。 一、业委会要不要启动选聘物业？ 业主民意为准，呼声高，则启动；不愿更换，则不必启动。 二、业委会委...
在我们日常生活中，大家对业主委员会都不会陌生，业主委员会是由业主们选举组成的，它的存在是为了保障业主们的利益。 一、成功选出新一届业委会委员。 只要做好工作交接就行。交接内容中，除了上届业委会履职过程中...
小区业委会一般的议事规则 ，是业委会的决议，过半委员通过即可。 业委会的决议，正常情况下，是在业委会的职权范围内对相关事项进行表决。但实践中，很多的业委会的做出的决定，都是在超越职权对本应当由全体业主表决...
现在的开发商，开发土地的时候，除了住宅，都会有配套的商铺（含公寓等非住宅性质的物业，下同）。不少地块，商铺的面积，甚至超过了住宅面积。 开发商选聘物业公司时，设定商铺的物业费标准，往往比住宅的收费标准高的...
业主自治物业，表现形式为业委会收物业费，请人提供物业服务。业委会对物业工作人员发放工资。无论是盈余还是亏损，都是业委会的事，与物业工作人员无关。 1、业委会掌握了主动权；2、业委会公共收益每月都在大幅增加...
张三认为自己小区的业委会不尽责，管理混乱，信息不透明，故提起诉讼，要求信息公开，法院判决公开资料。 案情： 居住在某小区的张三，认为自己小区的业主委员会自2006年5月接手小区以来，管理混乱，财务收支不...
业委会选举，最重要的就是小区治理文件的制定，最重要的是《议事规则》小区内议事决策的基础。 很多小区选举时偷懒，将别的小区的议事规则拿来稍微改改，然后提交业主大会表决通过。但如果不注意，这份《议事规则》，很...
案情回放 蔡惠芬系杭州兰桂花园的业主，因其未交纳自2011年1月1日起的物业费，物业公司于2015年6月向法院起诉，要求蔡惠芬支付拖欠的物业费并胜诉。2015年12月，蔡惠芬履行了法院判决，结清了物业费。兰桂花园管理规约中规定：业主有...
业委会逾期不选举一年后再选举-业委会逾期不选举一年后再选举可以吗 随着社会的不断发展，小区物业管理也日益受到业主们的关注。而在小区物业管理中，业委会的作用尤为重要。业委会是代表业主利益的组织，负责制定小区管理规约、管理规约实施细则以及选举...
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