房屋过户继承税是怎么交，法律是怎么规定的咨询律师？

双方离婚协议中约定房屋归属女方所有，故该房屋应该为女方所有，不过因为女方并未去办理房屋转移登记，按照物权法的规定不动产登记才转移所有权，故按照法律规定女方还未在真正意义上获取房屋所有权，房屋对外公示还是为原房屋登记人（男方）所有，若男方私下处分该房屋，女方有权依据协议要求男方进行赔偿。因为后妻和男方是明知男方与前妻协议约定了房屋归属于前妻，故后妻与男方所生的孩子对该房屋不享有继承权。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第十四条被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。

宅基地属于农民集体所有，宅基地上的房屋属于个人财产，继承人继承了农村房屋，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。如果继承人拆旧建新，原老屋就不存在了，而继承人不符合宅基地使用条件的，村集体可以收回宅基地。因此只能维修不能拆除重建。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第二十三条有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

需要明确公证的内容，您现在能否办理产权过户，需要根据公证的内容而定。你的子女享有代位继承权，可以继承经过公证的财产。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第一条继承从被继承人生理死亡或者被宣告死亡时开始。宣告死亡的，根据民法典第四十八条规定确定的死亡日期，为继承开始的时间。