房屋买卖合同纠纷与不当得利，找谁解决律师怎么收费？

作为承租方在与房主签订租赁合同前一定要审核对方是否对该房屋具有处分权，即是否是房屋所有权人或取得所有权人的授权，其二在合同中要注明双方当事人的基本信息，房屋的基本信息及租房用途;其三明确约定合同期限、租金及支付方式;其四明确租赁期间房屋修缮义务由谁承担，是否允许转租;其五要约定清楚违约责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二房东如果没有经过房屋所有人一房东同意，那么，二房东和你订立的租赁合同是无效的，是在协商不成就起诉解除。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。