你好，我想咨询一下，我父母婚后购买了一套房产，为贷款年限更长些，房产是以我哥哥的名义贷款，房产证上是我父亲和我哥哥两个人的名字。现在准备由我哥哥将房产赠与给我父亲，然后我父母办理离婚，进行离婚析产，把房子完全过户到我母亲一个人身上。我想请问的是，这套赠与和离婚析产得到的房子，如果未来作为二手房出售，要缴纳的个人所得税是要按20％收取吗？这种房子可以享受那个“满五唯一”的优惠吗，这个优惠的五年是按离婚后得到房子的时间还是最早购房的时间计算？唯一是个人住房唯一还是整个家庭住房唯一，如果是家庭的话，是我和我母亲两个人只有一套房就可以了吗？离婚后我父亲和哥哥就不算在内了吧？
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