房屋公证继承后可以买卖吗，法律是怎么规定的咨询律师？

这个要变更过户的，涉及继承，不是自行拟写赠与协议就可以的，这个建议到公证处办理继承公证，直接在公证中明确谁放弃继承权，其继承份额赠与给谁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

宅基地属于农村集体土地是不能作为遗产继承的，宅基地是按照户进行申请分配的，而且一户只可以有一处宅基地，如果您确定您的大伯娘有两处宅基地，那么这个根据规定是不合规的。分配问题，您可以法院起诉要求确认宅基地使用权。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第十五条被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可以代位继承；被继承人亲生子女的养子女可以代位继承；被继承人养子女的养子女可以代位继承；与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。

你没有参与协商，协商结果对你不发生法律效力。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第三十四条在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。

遗嘱自立遗嘱人死亡时生效。公证遗嘱生效后，如其他继承人不配合遗嘱受益人办理遗嘱继承，遗嘱受益人可以凭公证遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、遗嘱所处分的财产证明及遗嘱受益人的身份证明等向有管辖权的法院起诉，以其他继承人为被告，请求法院依法确认遗嘱有效，依据公证遗嘱继承遗产。法律依据：《办理继承公证的指导意见》第十六条 除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一的，公证机构不予办理法定继承公证：(一)根据法律规定法定继承人丧失继承权的;(二)被继承人生前所立遗嘱或者签订的遗赠扶养协议已经处分了法定继承人申请继承的遗产的;(三)法定继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的;(四)法定继承人不能协助公证机构完成核实或者有关单位及个人拒绝协助公证机构进行核实的;(五)法定继承人之间对法定继承人的范围、遗产的权属或者是否有适用《中华人民共和国继承法》第十二条、第十四条规定的人有争议的。

继母跟您的爷爷奶奶、您、您的亲兄弟姐妹，都是第一顺位继承人，原则上是平分遗产。而且如果房子是您父亲跟继母的夫妻共同财产的话，继母本身就拥有房子一半的所有权，她还要跟你们分另一半房子。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第三十九条由国家或者集体组织供给生活费用的烈属和享受社会救济的自然人，其遗产仍应准许合法继承人继承。