我是甲方与乙方签订六年协议，乙方租了2年，这期间乙方多次违约，合同约定不能破坏房屋结构，不能转租，乙方拆掉一堵墙不经甲方同意转租给第三方，其二是如因乙方原因不能经营时应提前三个月书面通知乙方，而乙方提前1.5个月通知了甲方：现在于7月31号前房间己腾空，并要求甲乙去领钥匙拆拆，当时甲方提出来要求乙方把所自己做的隔断墙和小房子都拆掉方可退房，乙方满口答应《因为乙方租时就是空房》可到现在乙方也没有拆房，并且钥匙在乙方手里也没有办理退房事谊，请问津师这事情该如何处理？谢谢了
闫炳来
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