房屋继承可以提前公证么，法律是怎么规定的咨询律师？

这个属于租赁合同纠纷，这四万元是租金还是转让费以双方租赁合同约定为准，书面约定证明力大于口头约定，后约定的效力优先于先约定条款。房东的继承人可以承接房东的权利义务和房东继续履行合同，继承人不愿意继续履行合同可以和房东协商解除租赁合同，房东死亡属于不可抗力，根据公平的原则，房东应该退还多余的租金和押金。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第四十四条继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应当追加为共同原告；继承人已书面表示放弃继承、受遗赠人在知道受遗赠后六十日内表示放弃受遗赠或者到期没有表示的，不再列为当事人。

由于农村宅基地房屋的土地是集体土地，只有本村的集体成员才能登记继承。您由于不是本村集体成员，只能继承集体土地上的房屋但是对于该房屋下面的宅基地并无使用权，所以您这种情况只能通过把房屋出售给本村成员获取货币继承的方式进行实现。法律依据：《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条　老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。子女或者其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿或者损毁应当由老年人继承或者接受赠与的财产。老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保留必要的份额。

在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承而取得的财产，属夫妻共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，这种情况下，法律应当尊重被继承人的意愿，夫妻一方继承的遗产不能作为夫妻双方的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。