您好，咨询房子产权问题。
情况：我们家房子是镇上一个独栋，有土地证上面写着我爸的名字，没有房产证。2018年我爸我妈领离婚证，在民政局财产分割时，我爸将房子的产权给了我妈（房子没有房产权证的情况下），离婚后我妈没和我爸立马分开。2021年他们决定分开，我爸和我妈私下进行协议，我妈拿部分钱离开，这个房子将和她没有任何关系。我爸目前准备再婚了。
我的诉求：协议是他们两个人私下签订，有名字和指纹。现在这个房子实际属于谁的？如果办房产证，还需要我妈出面吗？
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