我父亲在老家有一处房子，我于2019年得知房子被卖了，并且被买家把旧房拆掉，翻盖新房了，但我父亲在去世前没有告知我老家房子被他卖了，我手里有1986年国家发放的宅基地证书，向买家咨询，他说是从我三叔手里买的，是我父亲委托我三叔卖的，后来我三叔又拿出一份协议，说是我父亲把房子卖给了我三叔，但我三叔没有办理房屋过户，就以产权人的名义，把房屋卖给了买家，在这份协议上，有这么一句话“经公证登记后，产权归买受人所有”，可至今买家也没有办理过户登记，也没有任何产权证明，我在2019年就已经告知买家，我不承认房屋被卖。
请问各位律师，这种情况下，买家占有房屋并翻盖算有权占有还是无权占有？买家和我三叔签的协议是效力待定合同吗？
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