我想请问外地人在吴江买房子，社保还没有满一年，但是有部分房地

你好，感谢你的信任。一、有效从定位来看，你这种情况属于房屋买卖合同的预约合同，虽然不符合苏州地方规章的要求，但不违反法律法规的强制规定，对你和开发商都有约束力。二、权益的实现取决于房地产开发商的实力一年后，无论你想续约还是毁约，只要知晓正确的方法，都是可以操作成功的。而开发商只会处于被动。至于漏洞，一房多卖的情况，在法律上你都是有操作空间有胜诉的抓手的，关键点在于该房地产开发商是大房地产开发商还是小房地产开发商，小房地产开发商由于风险承受能力差，即便你胜诉也可能不能保障应有的权益。解答到此完毕，如满意请点个赞。