2018年买了一个二手房（期房）在开发商那更名了是预售协议，

你好，1.可以起诉原房东解除合同，因为房子到期没有交付，属于根本违约，你们可以要去原房东退回房款，如果约定的有违约金，还可以要求对方支付违约金。2.也可以直接起诉开发商，因为原房东把房子卖给你了，权利义务都转移给你了，开发商至今没有交房，你可以直接起诉开发商，但是要提交你和原房东买卖房子的证据。3.一般情况下，建议起诉开发商，把原房东列为第三人。因为个人的偿还能力没有公司好，但是具体问题还要具体分析。你可以综合原房东和开发商的请款，慎重考虑起诉谁，你的权利更容易得到保障。