分手财产协议书怎么写？恋爱期间男方出首付13万购了一处房产登

分手财产协议书怎么写？恋爱期间男方出首付13万购了一处房产登记在我名下，房子全款剩下的15万由我的名义像银行贷款15万，我们订婚男方给了我一共四万块钱，现在我们要分手，协商是决定房子还给他变更成他的名字，四万块钱给我分手费，他不要回去，我想写个分割协议，因为现在房子还在我名下买了不到一年还要一段时间能变更，这期间因为房子还有房贷归男方还，我想写个协议写明这些，还有四万块钱他们不得要回。