我一个朋友，家里想买房，交订金了，但是通过打听别的中介，说房

物权是绝对权，具有排他性、优先性。而债权是相对权，具有相容性、平等性，前后二份合同在法律上居于平等地位。由于债权在性质上不具有优先效力，在两份合同均属有效且地位平等的情况下，如果一份合同已实际履行另一份合同必然履行不能，相对人只能要求出租人承担违约责任。