周某与某房地产开发公司签订一购房合同购得商铺一间，并且也实际

周某与某房地产开发公司签订一购房合同购得商铺一间，并且也实际交付使用，但未办理产权登记。【一卖】 随即周某便与刘某签订了一份期限为5年的租赁合同，刘某租用该店铺并已支付清全部租金15万元。【出租】 后房地产开发公司“一房二卖”，又将该商铺卖给了董某并办理了产权登记。【二卖】 现董某以商铺产权所有人的身份要求承租人刘某迁出。 问：刘某是否可以主张“买卖不破租赁”？请说明理由。