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土地拍卖流程 (一)发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。 (二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，企业破产前诉讼执行福州鼓楼法院值班电话交付履约保证金; (三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资。如买主是房屋土地所在村的村民或居民是可以过户的法院拍卖的土地为什么不保证过户法院拍卖土地税费，如不是则无法过户，而且买主只有居住权利 。
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来源：封面新闻