根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第一次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降。两次流拍后进入变卖程序拍卖可以流拍几次，两个月起，如果变卖失败，法院可以解封，也可以根据实际申请人要求，再次评估。

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