买卖合同有效但无法履行的处理:1、因不可抗力或者当事人一方有违约行为致使无法履行的，当事人可以依法解除合同;2、法律上或者事实上不能履行的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人。两被告辩称签订协议时，被告尚未取得系争房屋的产证合同法律师免费咨询，双方签订的买卖协议书是无效的意见，缺乏法律依据，本院不予支持。 律师说法:房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办? 。
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