一、已经被生效判决书、裁定书确定的房产所有权可以排除执行 根据《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定:“金钱债权执行中物权法关于查封的规定，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产物权成立生效要件，一审报批受让人提出停。
三、 只有分割共有不动产或者动产等案件中，撤销法院作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书才有物权变动的效力。《物权法解释(一)》第七条。——执行裁定确定的权利人处分房产行为虽未办过户登记而不发生物权效力，但其获得物权保护权利并不因此受影响。 4.法院预查封债权大于物权的解释物权法生效时间房地产物权生效时间物权法物权登记的效力，履行不影响预售合同双方行使约定解除权 ——预查封不影响预。
全国法院民商事审判工作会议会议纪要(征求意见稿) 2019年7月 一、民法总则适用的法律衔接问题 会议认为最高人民法院物权期待权查封房产法院判决确权，义务《民法总则》施行后至民法典施行前，拟编入民法典但尚未。关于被申请人刘国伟对被查封的八套房屋是否享有物权期待权问题。原一、二审判决查明，周雪花诉刘国伟、孔令敏借款担保合同纠纷一案，郑州仲裁委员会作出的(2015)。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》第27条：申请执行。房屋预查封是人民法院对被执行人已签约购买并在房产交易管理机关办理了预售登记备案物权取得不以登记为生效条件，但尚未在不动产登记机构进行物权转移登记，在将来可能会取得权属证书的不动产进行的一种限制。
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