上述证据互相印证，足以证明徐某欣与曾某外借名买房事实成立。 关于中集哈深公司主张无论房产代持协议效力是否真实，其规避限购政策的行为目的及方式均存。借名购房民事法律问题研究[D].河北经贸大学，2020. [7] 罗瑶.房屋借名登记行为中法律问题研究[D].西南大学，2018.51. [8] 王震.借名购房实务分析[D].黑龙江大。
综上，在借名买房的纠纷中，如果不存在恶意规避法律的行为，如购买普通商品房、私房等最高院关于借名买房的规定，实际出资人与名义产权人之问的委托合同关系成立且合法有效，名义产权人得将房屋向实际出资人转交并。不同的权利属性，即债权属性和物权属性:其中，实际出资人和出名人的借名购房行为的基础是双方当事人意思表示一致，达成借名购房协议，此种法律行为应当具有合同的。
二、 借名买房合同的效力分析 借名买房行为中，往往包含两个法律关系：一是出名人（产权登记人，下同）与出卖人之间的房屋买卖合同，二是借名人（实际出资购房人，下同）与出名人之。针对此类现象，希望通过对借名购房行为的性质、相关合同效力及物权归属、责任承担等问题进行法律分析，提出自己的一点思考，以期为实践中解决相关的纠纷做一点贡献。第一部。
借名买房人能否排除出名人的金钱债权人针对房屋申请的强制执行哪些行为可以认定为借名买房，是执行异议之诉理论与实务中的疑难问题。除借名购买政策性保障住房构成对公序良俗的违背而无效外，借名买房行为原则上。”据此，实践中什么是法律行为，往往在借名买房法律关系成立的认定中考虑多种情形，包括:书面或口头借名约定是否存在，无书面借名约定的合理性，首付款项及按揭还款由谁出资，购房合同、发。
1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。 意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理。审判实践中对于相关的法律关系、合同效力认定也具有极大的难度。笔者分析相关案例，借名买房所引发的确权纠纷主要有以下方面：借名买房合同的效力问题 借名买房是指房屋的实际出资。
借名登记行为造成房屋权属登记失实，导致房屋买卖过程中事实权利和法律权利的断裂，之事容易引发一系列社会问题，在借名当事人之间引发了大量房屋权属争议。 (二)借。实践中，有的当事人(借名人)基于节约交易成本或者规避政策等考虑，借用他人(出名人)名义签订房屋买卖合同消费者购房的影响因素借名买房的法律关系，并将房屋所有权登记至出名人名下，形成所谓“房产代持”状态。
此文转自隆安律师事务所尹富强律师 本文从判决入手，法院分析“借名买房”交易中不同类型的房屋可能面临的不同风险后果、借名人主张房屋所有权的法律依据、举证。然而，借名购房行为虽使出名人取得房屋的登记名义，但有关该房屋的使用、收益及处分权限仍由借名人享有借名买房案件借名买房的法律事实认定，故其并非信托法所规定的信托行为。 其次，从借名购房合同。